קרקעות
רכישה חכמה היא רכישה המתבצעת על פי החוקים והכללים הדרושים בתחום. איך עושים את זה נכון ? משלמים את המיסים הדרושים בזמן, פועלים על פי האתיקה בתחום, מתייעצים עם שמאים, אדריכלים, מתווכים ועורכי דין שמתמחים בתחום קרקעות למכירה ומתאימים את מחיר הרכישה להון הקיים ברשותכם. הסוד להצלחה הוא בעיקר תכנון נכון על פי הסטנדרטים הדרושים.
קרקעות למכירה ניתן למצוא בפרסום בעיתונים, אתרי אינטרנט, מתווכים וגם על ידי פנייה אישית אל בעל הקרקע, לעיתים שכנוע נכון או מחיר שיספק את שני הצדדים יכול להוביל לרכישה חדשה.
מטרה של כל יזמי הנדל"ן היא מציאת קרקעות למכירה בעלויות נמוכות, מציאת הזדמנות שתעניק להם אחוזי תשואה גבוהים. ישנם דרכים שונים להגיע אל הקרקעות הללו, אך כל יזם ותיק יאמר לכם שלא כל קרקע בעלות נמוכה היא משתלמת. יש לוודא את ייעוד הקרקע ולהעריך את הרווח שיתקבל ממנו. את הערכה ניתן לעשות על פי מספר פרמטרים.
התרכז באזור מגורים מועדף :
ותיקי תחום הנדל"ן פועלים על פי חוק הכלכלה הידוע, מחיר נקבע על פי ביקוש והצע, ככל שהביקוש גבוה יותר כך גם המחיר. כלומר חיפוש קרקעות למכירה באזורים מבוקשים מסיבות שונות כמו קרבה למוסדות חינוך, למרכזי קניות ועוד יכולות להעניק לכם תשואה גבוהה יותר מרכישת אותם מאפיינים של הקרקע באזורים אחרים. שיקול נכון יכול להוסיף לכם אחוזי תשואה נוספים.
לבחון היטב את ייעוד הקרקע :
לפני שאתם מכריזים על חיפוש קרקעות למכירה רכזו את החיפוש בקרקעות שהייעוד שלהם מתאים למטרת הרכישה שלכם. ישנם קרקעות שהייעוד החוקי שלכם לא יאפשר לכם לממש את המטרה וכדאי שתדעו זאת לפני. חשוב לציין שלאחרונה המדינה מפשירה קרקעות רבים בכך היא משנה את ייעוד הקרקע, לדוגמא מקרקע למטרות חקלאיות למטרות מגורים או למטרות מסחריות. תהליך זה הופך את תחום קרקעות למכירה למשתלם הרבה יותר.
