חיזוק ובינוי תמ"א 38

תמ"א 38 

התוכנית נועדה לאפשר חיזוק למבנים קיימים שאינם עומדים בדרישות התקן. זאת, באמצעות מתן אפשרות לתוספות בניה שיוצרות מקור למימון השיפוץ.

על פי ההערכות, כ-40% מהמבנים בישראל הם מבנים מסוכנים  ולא יעמדו ברעידת אדמה חזקה. רעידת האדמה הקטלנית האחרונה שהתרחשה בישראל התרחשה בשנת 1927 והייתה בעוצמה של 6.2 בסולם ריכטר.

תמ"א 38 פותחה על ידי צוות רחב של מהנדסים, יועצים ומתכננים בכירים שבראשם עמד האדריכל יונה פיטלסון.

מי זכאי למימוש תמ"א 38?

תמ"א 38 ניתם לממש ב-

1.       בניינים שנבנו על פי היתרי בניה שהוצאו לפני ה-1 בינואר, 1980.

2.       בניינים גבוהים משתי קומות

3.       מבנים ששטחם גדול מ–400 מ"ר.

תמ"א 38 חלה הן על מבני מגורים והן על מבנים הנועדים לשימושים אחרים. במבנים שההיתר לבנייתם ניתן לאחר ה-1 לינואר 1980, אם נקבע שלא נבנו ע"פ תקן ישראלי 413, ניתן לממש את תוכנית המתאר - אך ללא תוספת זכויות בניה והטבות נוספות.

כדי לקדם את יישום תמ"א 38 הוכנסו בה מספר תיקונים במשך השנים:

·          חוק מיסוי מקרקעין –  דייר שדירתו שופצה במסגרת תמ"א 38 ומעוניין למכור אותה לא ישלם מס שבח ומס מכירה בגין התוספות שנוספו לדירתו (מדובר על הקלה משמעותית שמוערכת בעשרות אלפי שקלים).

·          חוק התכנון והבנייה – הפחתת היטל ההשבחה והאגרה על פי הסעיף המופיע בחוק התכנון והבנייה (סעיף 145).

·          תקנות התכנון והבנייה – הענקת פטור על תשלום היטל ההשבחה, זאת בתחומן של מרבית ועדות המחוז, מלבד מחוז תל אביב. חוק זה חל על מבנים שהגישו את בקשת החיזוק עד ל-5 בנובמבר, 2009.

·          חוק המקרקעין – הקלה בביצוע תמ"א 38 בבניין מגורים. בחוק זה הוחלט כי דרוש רוב של שני שליש מבעלי הדירות על מנת לאשר את חיזוק המבנה (ייתכן שהרוב ירד בעתיד ל-51%). עם זאת, ללא הסכמה של כל בעלי הדירות, לא ניתן לנצל את מלוא זכויות הבניה והדבר מוריד את הכדאיות הכלכלית של ביצוע הפרויקט.

תמ"א 38 – מה זה כולל?

ביצוע של תמ"א 38 משתנה מפרויקט לפרויקט בהתאם לנסיבות ולאישורים הספציפיים. כל פרויקט יכול לכלול בין השאר:

·          חיזוק מבנים על-פי תוכנית ותקנים עדכניים

·          הרחבת יחידות הדיור הקיימות והוספת ממ"דים חדשים

·          הוספת מרפסות שמש לדירות הקיימות התקנת מעלית חדישה ואיכותית

·          שיפוץ כל חזיתות הבניין לרבות תריסים, חיפוי, מסתורי כביסה וכו'

·          שיפוץ ושדרוג הלובי, הגינה וחדר מדרגות על-פי סטנדרטים עדכניים

·          שיפוץ ושיפור דרכי הגישה, חניות, חדר אשפה ומקלט

·          שיפוץ והחלפת תשתיות הבניין לרבות, דודי שמש, ביוב, הזנת חשמל וכדומה

אם אתם מתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38 וביישום הזכויות שלכם למימוש תוספות בנייה –

צרו אתנו קשר ונשמח לסייע

משרדינו: מגדלי בסר 1 , בן גוריון 2 רמת גן

טלפון:  054-2557843

פלאפון-050-5299931